경매에서 최저매각가격은 입찰할 수 있는 하한선이에요. 그 가격 근처에서 팔린다는 예상치는 아니에요. 지지옥션 10월 경매동향보고서에 나온 사례 하나가 이 차이를 잘 보여줘요.

충남 당진시 시곡동 다가구주택은 감정가가 11억5296만원이었어요. 세 차례 유찰되면서 최저매각가격이 감정가의 34% 수준까지 내려갔고, 그 다음 기일에 35명이 입찰했어요. 낙찰가는 6억3756만원으로 감정가의 55.3%였어요. 10월 전국에서 응찰자가 가장 많이 몰린 물건이었다고 해요.

여기서 34%와 55.3%는 둘 다 감정가 기준 비율이지만 뜻이 달라요. 앞은 입찰 하한이고 뒤는 실제로 팔린 가격이에요. 최저가가 많이 떨어진 물건일수록 사람이 몰리고, 그만큼 낙찰가가 최저가보다 훨씬 위에서 정해질 수 있어요. 기사에는 최저매각가격의 원 단위 금액이 나오지 않아서 따로 환산하지 않았어요.

같은 보고서에서 응찰자 33명으로 공동 2위였던 수원 영통구 아파트는 감정가 9억5800만원의 102.2%인 9억7877만원, 전주 완산구 아파트는 감정가 1억4400만원의 95.2%인 1억3713만원에 낙찰됐어요. 사람이 많이 몰리면 유찰 여부와 상관없이 낙찰가율이 높게 나올 수 있다는 걸 같이 보면 좋아요. 10월 전체 통계는 지난 소식 글에 정리해 뒀어요.

그래서 입찰가를 생각할 때는 최저가보다 같은 지역 시세, 비슷한 물건의 최근 응찰자 수와 낙찰가를 먼저 보는 편이 좋아요. 낙찰가와 감정가의 차이만으로 수익을 계산할 수도 없어요. 권리관계와 점유, 인수할 부담, 취득·보유 비용은 물건마다 따로 확인해야 해요. 이 글은 공개된 기사 속 사례를 읽는 정리이고, 특정 물건이나 지역 투자를 권하는 내용은 아니에요.

출처: 매일경제, 전국 아파트 경매 쏟아지는데…서울 낙찰가율은 다시 100% 넘었다 (2026.11.5, 지지옥션 10월 경매동향보고서 인용)