지지옥션이 11월 5일 공개한 10월 경매동향을 보면, 전국 아파트 경매 진행 건수가 3851건으로 전월(3405건)보다 13.1% 늘었어요. 2014년 3월(4063건) 이후 12년 7개월 만에 가장 많은 수준이에요. 그런데 서울만 놓고 보면 낙찰률은 떨어졌고 낙찰가율만 100%를 넘겼어요.

전국 기준으로는 낙찰률 33.9%(전월 35.4%), 낙찰가율 85.2%(전월 85.9%), 평균 응찰자 5.4명(전월 5.8명)이었어요. 지역별 진행 증가폭은 전남·광주 +119건, 대구 +110건, 경북 +71건, 전북 +61건, 서울 +60건, 인천 +58건 순이었고, 서울 진행 자체는 261건으로 전월 201건 대비 29.8% 늘었어요.

서울은 낙찰률↓, 낙찰가율↑

서울 아파트 낙찰률은 21.8%로 전월(35.3%)보다 13.5%포인트 내려가 2023년 4월(19.0%) 이후 3년 6개월 만에 가장 낮았어요. 반면 낙찰가율은 100.1%로 전월(94.7%)보다 5.4%포인트 올라 3개월 만에 다시 100%를 넘겼어요. 가격대로 나누면 감정가 15억 이하는 낙찰률 21.4%·낙찰가율 103.6%, 25억 이상은 낙찰률 13.6%·낙찰가율 97.1%였어요.

낙찰률은 나온 물건 중 몇 건이 팔렸는지, 낙찰가율은 팔린 물건이 감정가 대비 얼마에 팔렸는지예요. 물량은 늘었는데 낙찰률이 낮고 낙찰가율만 오른 건, 선호되는 일부 물건에만 경쟁이 몰렸다는 뜻에 가까워요. 그래서 100.1%만 보고 “시장이 좋아졌다”고 읽기는 어려워요. 같은 달 주거시설(연립·다세대+아파트) 낙찰가율 69.2%는 2005년 1월 이후 21년 9개월 만에 최저였고, 업무·상업시설 낙찰가율 45.6%도 2016년 8월 이후 10년 2개월 만에 가장 낮았다는 점도 같이 보면 좋아요.

입찰가를 잡을 때는 월간 평균 낙찰가율만 따라가기보다, 같은 단지 실거래와 유찰 이력·다음 기일 최저가를 같이 보는 편이 안전해요. 이 글은 공개된 월간 통계를 읽는 정리이고, 특정 물건이나 지역 투자를 권하는 내용은 아니에요.

출처: 조선비즈, 아파트 경매 12년7개월만에 최다…서울 낙찰률은 급락 (2026.11.5, 지지옥션) · 아시아경제, 10월 아파트 경매 3851건…서울 낙찰률 21.8% (2026.11.5) · 연합뉴스, 10월 아파트 경매 12년7개월만에 최다 (2026.11.5)