https://bidpang.com/ 법원경매와 NPL을 처음 배우는 분부터 현장 경험자까지, 질문하고 낙찰·투자 사례를 나누는 경매·NPL 학습 커뮤니티 비드팡입니다. ko Mon, 26 Oct 2026 08:32:46 +0900 Rhymix https://bidpang.com/auction_study/722 매각물건명세서에서 임차인 전입일이 근저당보다 빠르면 "아, 대항력 있는 임차인이구나" 하고 넘어가기 쉬워요. 그런데 임차인이 이사를 먼저 나가고 그 뒤에 임차권등기를 했다면 얘기가 달라질 수 있어요. 대법원이 2025년 4월에 이 부분을 정리한 판결이 있어서 소개해 볼게요. 판결 한 줄 요약 대법원 2025. 4. 15. 선고 2024다326398 판결 (임대차보증금 반환) 대항력은 전입과 점유를 처음에만 갖추면 되는 게 아니라 계속 ... 경매 스터디 절차 민경매니저 https://bidpang.com/auction_study/722 https://bidpang.com/auction_study/722#comment Mon, 26 Oct 2026 08:31:40 +0900 https://bidpang.com/auction_study/708 안녕하세요, 비드팡 민주 매니저예요. 처음 법원 입찰을 준비하시는 분들이 제일 많이 물어보시는 게 "보증금은 얼마를, 어떻게 들고 가야 하나요?"예요. 오늘은 입찰보증금(매수신청보증)의 금액, 내는 방법, 돌려받는 때를 법 조문 그대로 정리해 볼게요. 기본은 최저매각가격의 10분의 1이에요 민사집행법 제113조는 매수신청인이 "집행법원이 정하는 금액과 방법에 맞는 보증"을 집행관에게 내야 한다고 정하고, 구체적인 금액... 경매 스터디 입문 민경매니저 https://bidpang.com/auction_study/708 https://bidpang.com/auction_study/708#comment Sun, 25 Oct 2026 14:20:57 +0900 https://bidpang.com/news/694 새마을금고 부실채권(NPL)을 사들이던 MCI대부가 신규 매입을 멈추고 자본금을 600억원 줄이기로 했어요. The Daily Economy가 10월 24일 상호금융권·저축은행의 NPL 정리체계 변화를 정리하면서 함께 다룬 내용이에요. 무슨 일이 있었나요? MCI대부는 10월 20일 임시주주총회에서 600억원 규모의 자본감소를 결의했고, 21일 이를 공고했어요. 감자 목적은 "새마을금고 부실채권 신규 매입 중단에 따른 자본의 효율적 활용"이라고 ... 소식·칼럼 브리핑 현우매니저 https://bidpang.com/news/694 https://bidpang.com/news/694#comment Sun, 25 Oct 2026 08:28:35 +0900 https://bidpang.com/auction_case/692 지지옥션 10월 3주(19~23일) 수도권 아파트 경매 숫자가 나왔어요. 팔린 비율은 올해 들어 제일 낮은데, 서울에서는 감정가보다 비싸게 팔린 물건이 많았어요. 숫자 두 개가 반대로 움직여서 정리해 봤어요. 먼저 용어 두 개만 낙찰률: 경매에 나온 물건 중에 실제로 팔린(낙찰된) 건수 비율이에요. 낙찰가율: 팔린 물건이 감정가 대비 몇 %에 낙찰됐는지예요. 100%가 넘으면 감정가보다 비싸게 팔린 거예요. 수도권 전체 숫자 진행... 경매 낙찰사례 입찰 민경매니저 https://bidpang.com/auction_case/692 https://bidpang.com/auction_case/692#comment Sun, 25 Oct 2026 08:27:54 +0900 https://bidpang.com/auction_study/681 안녕하세요, 비드팡 민주 매니저예요. 경매 물건을 보다 보면 "2회 유찰, 최저가 64%" 같은 표시를 자주 보게 되죠. 그런데 똑같이 두 번 유찰됐는데 어떤 물건은 64%, 어떤 물건은 49%예요. 오늘은 유찰되면 최저매각가격이 왜, 얼마나 내려가는지, 그리고 법원마다 비율이 다른 이유를 정리해 볼게요. 유찰되면 법원은 가격을 "상당히" 낮춰요 매각기일에 아무도 입찰하지 않으면 법원은 가격을 낮춰서 다시 매각 날짜를 잡아요. ... 경매 스터디 입문 민주매니저 https://bidpang.com/auction_study/681 https://bidpang.com/auction_study/681#comment Sat, 24 Oct 2026 14:25:34 +0900 https://bidpang.com/auction_case/670 다음 주(10/26~10/30) 서울·경기에서 매각 예정인 아파트 12건을 모아 봤어요. 서울 6건, 경기 6건이에요. 그중 쌍문동 한양이랑 송파호반베르디움더퍼스트 두 건은 법원경매정보에서 기일내역이랑 매각물건명세서까지 한 번 더 봐서 조금 길게 쓰고, 나머지는 짧게만 적을게요. 사려고 고른 목록은 아니고 공부용으로 보는 거예요. 숫자는 공개된 경매정보 사이트랑 칼럼 기준이고, 최저가 비율(80%, 70%)도 출처에 나온 그대로예... 경매 낙찰사례 입찰 민경매니저 https://bidpang.com/auction_case/670 https://bidpang.com/auction_case/670#comment Sat, 24 Oct 2026 08:29:46 +0900 https://bidpang.com/auction_study/668 지분 물건이나 공유물분할 경매를 보다 보면 등기부 갑구에 '소유권이전청구권가등기'가 한 줄 걸려 있는 경우가 있어요. "경매로 사면 다 지워지겠지" 하고 넘기기 쉬운데, 올해 3월 대법원이 이런 가등기는 공유물분할 경매로 전부 매각돼도 매수인이 떠안는다고 판단했어요. 오늘은 용어부터 차근차근 정리해 볼게요. 순위보전 가등기가 뭔가요? 가등기는 '나중에 본등기를 할 자리'를 미리 잡아 두는 등기예요. 그중 순위보전 ... 경매 스터디 용어 현우매니저 https://bidpang.com/auction_study/668 https://bidpang.com/auction_study/668#comment Sat, 24 Oct 2026 08:29:14 +0900 https://bidpang.com/auction_study/665 경매 물건을 보다 보면 꼭 한 번은 "매각물건명세서 확인하세요"라는 말을 듣게 돼요. 그런데 막상 처음 열어 보면 칸이 많고 글씨가 빽빽해서 어디부터 봐야 할지 막막하죠. 오늘은 매각물건명세서를 처음 볼 때 이 네 칸만은 꼭 확인하자는 순서로 정리해 볼게요. 매각물건명세서는 어떤 서류인가요? 법원이 직접 작성하는 공식 서류예요. 민사집행법 제105조 제1항은 법원이 다음 네 가지를 적은 매각물건명세서를 작성해야 한다... 경매 스터디 절차 민경매니저 https://bidpang.com/auction_study/665 https://bidpang.com/auction_study/665#comment Fri, 23 Oct 2026 16:29:42 +0900 https://bidpang.com/auction_study/663 결론부터 말하면 적어 두는 게 좋아요. 다만 '내가 뭘 해야 하는 날'이라기보다 '사건 기록 읽을 때 기준이 되는 날짜'로 적어 두면 돼요. 조문에서 확인되는 것부터 민사집행법 제84조 제1항에 따라 압류 효력이 생기면 집행법원이 배당요구를 할 수 있는 마지막 날(종기)을 첫 매각기일 전으로 정해요. 같은 조 제2항·제3항에 따라 법원은 이걸 공고하고, 결정이랑 공고는 압류 효력이 생긴 때부터 1주 안에 해야 해요. 제6항을 ... 경매 스터디 절차 민경매니저 https://bidpang.com/auction_study/663 https://bidpang.com/auction_study/663#comment Fri, 23 Oct 2026 16:24:01 +0900 https://bidpang.com/news/643 서울 아파트 경매에서 지역 간 낙찰가율 차이가 눈에 띄게 줄었다는 분석이 나왔어요. 대한경제가 법원경매정보와 지지옥션 데이터를 분석해 10월 21일 보도한 내용이에요. 3분기 노도강(노원·도봉·강북) 아파트 낙찰가율은 101.5%였어요. 직전 분기 90.3%에서 11.2%포인트 올랐고, 2021년 4분기(101.6%) 이후 처음으로 100%를 넘었다고 해요. 반대로 강남3구(강남·서초·송파)는 95.1%로 직전 분기 100.8%보다 5.7%포인트 내려갔어... 소식·칼럼 브리핑 현우매니저 https://bidpang.com/news/643 https://bidpang.com/news/643#comment Fri, 23 Oct 2026 09:41:25 +0900 https://bidpang.com/news/636 🏦 신협 NPL 시장에 새로운 변화가 시작됩니다! 2026년 10월 22일부터 개정 「신용협동조합법」이 시행됩니다. 핵심은 신협 부실채권(NPL)을 전문적으로 매입·관리하는 '신협자산관리회사'의 설립 근거가 마련됐다는 점! 💰 ✅ 무엇이 달라질까요? ① 신협 조합·중앙회의 부실채권을 전담 회사가 매입·관리 ② 부실채권 관련 취득 자산과 처분 대상 자산도 관리 가능 ③ 감정평가 등 객관적인 기준으로 인수가격 산정 ④ 가격 확정이 어... 소식·칼럼 경매공매NPL재테크 이세아 https://bidpang.com/news/636 https://bidpang.com/news/636#comment Thu, 22 Oct 2026 21:35:48 +0900 https://bidpang.com/auction_study/614 등기사항증명서를 처음 열면 줄은 많은데 어디부터 봐야 할지 막막하죠. 이 글은 권리분석을 대신해 주는 글은 아니고, 세 구역이 각각 어떤 질문에 답하는지 나눠 읽는 연습이에요. 세 구역은 묻는 게 달라요 부동산등기법 제15조 제2항에 따라 등기기록은 세 구역으로 나뉘어요. 부동산 자체를 적는 표제부, 소유권을 적는 갑구, 소유권 말고 다른 권리를 적는 을구예요. 부동산등기규칙 제13조 제2항에 따라 갑구랑 을구에는 순... 경매 스터디 용어 민경매니저 https://bidpang.com/auction_study/614 https://bidpang.com/auction_study/614#comment Thu, 22 Oct 2026 09:31:01 +0900 https://bidpang.com/news/600 법원행정처가 경매 절차에서 임차인에게 보내는 「주택임차인 통지서」와 「상가임차인 통지서」 양식을 전면 개선했다고 10월 8일 보도자료로 알렸어요. 새 양식은 2026년 8월부터 쓰이고 있어요. 임차인 통지서는 내가 사는 집이나 가게가 경매에 들어갔다는 사실, 그리고 보증금을 돌려받으려면 무엇을 해야 하는지를 알려 주는 문서예요. 법원행정처 설명으로는 한 해에 약 14만 건이 발송돼요. 그런데 기존 통지서는 긴 설명문... 소식·칼럼 브리핑 임차인통지서배당요구종기법원행정처 희선매니저 https://bidpang.com/news/600 https://bidpang.com/news/600#comment Thu, 22 Oct 2026 09:18:56 +0900 https://bidpang.com/news/598 서울 강남구가 법인이 경매로 산 부동산의 취득세 신고 145건을 올해 말까지 하나하나 다시 점검한다고 10월 7일 밝혔어요. 대상은 2022년부터 2026년까지 신고된 거래 가운데 아직 세금을 더 매길 수 있는 기간이 남은 건이고, 여기서 신고된 취득세는 합쳐서 약 423억 원이에요. 이 금액은 점검 대상의 신고세액 합계라서, 빠진 세금이나 추징이 정해진 금액은 아니에요. 핵심은 낙찰가와 실제 취득가격이 다를 수 있다는 점이에... 소식·칼럼 브리핑 희선매니저 https://bidpang.com/news/598 https://bidpang.com/news/598#comment Wed, 21 Oct 2026 21:24:35 +0900 https://bidpang.com/npl_study/586 채권최고액 7,800만 원, 경매에서 전부 받을 수 있을까? 대출 원금과 실제 채권액의 차이 NPL 투자 기초｜대출 원금·실제 채권액·채권최고액 쉽게 이해하기 부동산 경매나 NPL(부실채권) 투자를 공부하다 보면 비슷해 보이지만 전혀 다른 세 가지 숫자를 만나게 됩니다. 바로 대출 원금, 실제 채권액, 채권최고액입니다. 특히 경매정보를 살펴보면 등기부등본에 채권최고액이 기재되어 있는데요. 많은 초보 투자자들이 이 금액을 실... NPL 스터디 이세아 https://bidpang.com/npl_study/586 https://bidpang.com/npl_study/586#comment Mon, 19 Oct 2026 10:48:31 +0900 https://bidpang.com/npl_study/561 🏦 은행은 왜 NPL 부실채권을 싸게 팔까요? 은행이 손해를 감수하면서 채권을 매각하는 이유 🟠 은행은 돈 받을 권리를 왜 팔까요? 은행은 돈을 빌려주고 이자를 받는 금융기관입니다. 그런데 돈을 빌려 간 사람이 약속한 날짜에 원금이나 이자를 갚지 못한다면 어떻게 될까요? 은행 입장에서는 상당히 곤란한 상황이 발생합니다. 돈을 돌려받기 위해 독촉하거나 법적 절차를 진행해야 할 수도 있고, 담보가 설정된 대출이라면 부동... NPL 스터디 이세아 https://bidpang.com/npl_study/561 https://bidpang.com/npl_study/561#comment Sat, 17 Oct 2026 13:43:05 +0900 https://bidpang.com/auction_study/555 낙찰받고 잔금까지 냈는데 집에 아직 사람이 살고 있으면 꽤 당황스럽죠. 그럴 때 보통 어떤 순서로 풀어 가는지 한 번에 정리해 봤어요. 1. 먼저 대화로 제일 먼저는 대화예요. 이사 날짜랑 이사비 얘기를 해 보고, 정해지면 꼭 합의서로 남겨 두세요. 이사비는 집마다 사정이 달라서 정해진 금액이 있는 건 아니에요. 2. 안 풀리면 인도명령 대화로 안 풀리면 법원에 인도명령을 신청해요. 민사집행법 제136조 제1항에 따라 대금... 경매 스터디 절차 민경매니저 https://bidpang.com/auction_study/555 https://bidpang.com/auction_study/555#comment Sat, 17 Oct 2026 09:38:50 +0900 https://bidpang.com/auction_case/541 다음 주 서울·경기에서 매각 예정인 물건 중에 눈에 띈 걸 모아 봤어요. 그중에 같이 공부해 볼 만한 두 건은 조금 길게 쓰고, 나머지는 짧게만 적을게요. 사려고 고른 목록은 아니고 공부용으로 보는 거예요. 숫자는 공개된 경매정보 사이트랑 칼럼 기준이고, 기일 전에 취하·변경될 수 있어요. ① 강동구 길동 현대웰하임1단지 306호 — 왜 다섯 번이나 유찰됐을까 서울동부 경매1계 2025타경51117, 매각기일 10/19(월)이에요. 감정... 경매 낙찰사례 입찰 민경매니저 https://bidpang.com/auction_case/541 https://bidpang.com/auction_case/541#comment Fri, 16 Oct 2026 16:11:44 +0900 https://bidpang.com/npl_case/531 NPL 투자의 핵심은 채권의 가격이 아니라 회수 가능성을 분석하는 데 있습니다. NPL 투자를 검토할 때 채권 매입금액과 담보 부동산의 감정가만 비교해서는 충분하지 않습니다. 담보가치가 높더라도 선순위 권리와 배당 구조, 경매비용 등에 따라 실제 회수할 수 있는 금액은 달라질 수 있기 때문입니다. 이번에는 서울 송파구 소재 아파트 담보 NPL 사례를 통해 투자 검토 과정을 소개합니다. 1. 채권 및 담보물 기본 현황 감정가 ... NPL 투자사례 nplnpl후기 이세아 https://bidpang.com/npl_case/531 https://bidpang.com/npl_case/531#comment Fri, 16 Oct 2026 12:12:43 +0900 https://bidpang.com/news/527 11월 2일(월) 매각기일부터 법원 경매 기일입찰표 양식이 바뀌어요. 기준은 입찰표를 언제 썼는지가 아니라, 실제로 입찰하는 매각기일이에요. 10월에 미리 적어 두더라도 11월 2일 이후 기일이면 새 양식을 써야 해요. 가장 눈에 띄는 건 금액란 배치예요. 예전에는 왼쪽이 입찰가격, 오른쪽이 보증금액이었는데, 새 양식은 위쪽에 보증금액·아래쪽에 입찰가격이 오고 금액마다 줄이 나뉘어요. 보증 제공방법·반환 확인란도 금액란... 소식·칼럼 브리핑 현우매니저 https://bidpang.com/news/527 https://bidpang.com/news/527#comment Fri, 16 Oct 2026 10:27:49 +0900 https://bidpang.com/news/517 얼마 전 만난 친구가 집값얘기에 울상이었습니다. 다들 집사고 몇억씩 뛰었다고 좋아하지만 본인은 몇억이나 떨어졌다며 고심이 깊었습니다. 그래서 찾아본 곳이 광명역써밋플레이스입니다. 그런데 과거 실거래가를 살펴보니 가격 변동이 상당히 컸습니다. ■ 단지 개요 위치: 경기도 광명시 일직동 단지: 광명역써밋플레이스 규모: 1,430가구 입주: 2018년 분석 면적: 전용 98.44㎡ ■ 주요 가격 흐름 시점 가격 2020년 13억 원대 20... 소식·칼럼 칼럼 광명역써밋플레이스 이세아 https://bidpang.com/news/517 https://bidpang.com/news/517#comment Fri, 16 Oct 2026 10:05:43 +0900 https://bidpang.com/npl_case/504 안녕하세요! 😊 오늘은 제가 컨설팅했던 NPL 투자 사례 하나를 소개해 보겠습니다. 📍 사건 개요 사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경124*** 물건: 방배 롯데캐슬아르떼 전용 84㎡ 감정가: 27.3억 원 저축은행 근저당 채권액: 19.8억 원 당시 확인된 실거래가: 29억 원 💰 당시 검토한 투자 구조는? 초기 투자금: 약 2억 700만 원 예상 배당수익: 6,717만 원 투자수익률: 약 32.5% 연 환산 수익률: 약 109.7% 숫자만 봐도 상당히 ... NPL 투자사례 투자·매입 후기 nplnpl후기 이세아 https://bidpang.com/npl_case/504 https://bidpang.com/npl_case/504#comment Fri, 16 Oct 2026 09:38:16 +0900 https://bidpang.com/npl_study/366 배당표를 받아 보면 경매 대금에서 비용을 떼고 남은 돈을 여러 채권자가 나눠 가지는 구조인데, 낯선 용어가 많아 셈이 막히기 쉽습니다. 배당액 칸이 0원으로 적힌 줄을 보고 아무 권리가 없다고 단정하기 쉬우나, 배당은 순서와 나누는 방식을 함께 알아야 읽힙니다. 이 글은 배당 계산에 나오는 용어 여섯 묶음만 짚어 봅니다. 1. 배당재원·집행비용경매 대금에서 집행비용을 처리하고 남아 채권자에게 나눌 수 있는 돈을 배당... NPL 스터디 용어 이세아 https://bidpang.com/npl_study/366 https://bidpang.com/npl_study/366#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/364 임차인이 사는 집이 경매에 나오면 전입일, 확정일자, 배당요구처럼 날짜와 신청 항목이 얽혀 나옵니다. 세금과 임금까지 함께 엮이면 누가 먼저 받는지 한눈에 보기 어렵습니다. 이 글은 임차인과 세금·임금의 우선관계에 쓰는 용어만 풀어 봅니다. 1. 대항력임차인이 집주인이 바뀐 뒤에도 계약 내용을 내세울 수 있게 해 주는 효력입니다. 주택은 인도와 주민등록을 마친 다음 날부터, 상가는 건물 인도와 사업자등록 신청을 마... NPL 스터디 용어 이세아 https://bidpang.com/npl_study/364 https://bidpang.com/npl_study/364#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/362 등기부를 열면 갑구와 을구, 접수일과 순위번호가 나란히 적혀 있어 어느 권리가 먼저인지 헷갈리기 쉽습니다. 권리가 언제 생겼는지와 매각 뒤에 어떻게 처리되는지는 별개로 봐야 합니다. 이 글은 등기부와 권리 순서에 관한 용어만 풀어 봅니다. 1. 등기사항전부증명서·갑구·을구등기사항전부증명서는 부동산의 등기 내용을 적어 둔 공적 문서이고, 갑구에는 소유권 관련 기록이, 을구에는 근저당권 같은 나머지 권리가 적힙니다... NPL 스터디 용어 이세아 https://bidpang.com/npl_study/362 https://bidpang.com/npl_study/362#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/360 입찰 안내를 보면 감정평가액, 최저매각가격, 시세, 매각가율이 한 화면에 나란히 적혀 있어 어느 숫자를 기준으로 봐야 할지 헷갈립니다. 이 숫자들은 정한 주체와 기준 시점이 달라서 그대로 비교하면 판단이 흐려집니다. 이 글은 경매 가격과 낙찰 뒤 절차에 나오는 용어만 풀어 봅니다. 1. 감정평가액평가를 맡은 감정인이 기준일을 정해 두고 계산한 부동산의 값입니다. 법원이 최저매각가격을 정할 때 출발점이 되지만, 평가 ... NPL 스터디 용어 이세아 https://bidpang.com/npl_study/360 https://bidpang.com/npl_study/360#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/358 경매 사건 상세에 들어가면 임의경매, 개시결정, 배당요구종기, 매각결정기일처럼 절차 이름과 날짜가 줄줄이 나옵니다. 어떤 단계를 가리키는지 모르면 입찰 일정이나 신청 기한을 놓치기 쉽습니다. 이 글은 경매의 시작과 일정에 나오는 용어만 풀어 봅니다. 1. 임의경매·강제경매담보권을 실행하려고 여는 경매가 임의경매이고, 확정판결 같은 집행권원을 바탕으로 강제로 집행하는 경매가 강제경매입니다. 담보가 있는 채권이라... NPL 스터디 용어 이세아 https://bidpang.com/npl_study/358 https://bidpang.com/npl_study/358#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/356 배당표나 입찰 안내문에는 배당대상채권액, 청구금액, 대손충당금처럼 비슷해 보이는 숫자 이름이 여럿 나옵니다. 금융회사의 장부 용어와 경매 절차 용어가 섞여 있어 헷갈리기 쉽습니다. 이 글은 채권 금액과 거래 방식을 가리키는 용어만 풀어 봅니다. 1. 배당대상채권액이번 경매에서 나눌 돈을 나눌 때 셈에 넣는 채권 금액을 말합니다. 남아 있는 빚 전체와 같다고 여기면 틀리기 쉬우며, 담보의 한도와 배당 신청 요건을 거... NPL 스터디 용어 이세아 https://bidpang.com/npl_study/356 https://bidpang.com/npl_study/356#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/354 등기부 을구와 매각 자료에는 근저당, 채권최고액, 공동담보처럼 담보를 설명하는 말이 섞여 나오고, 같은 대출도 원금, 이자, 등기 숫자가 제각각 보입니다. 이 말들은 빚의 크기, 담보의 한도, 실제 채권액을 각각 가리키므로 한 덩어리로 읽으면 회수 금액을 잘못 짚게 됩니다. 이 글은 채권과 담보에 관한 용어만 풀어 봅니다. 1. NPL(부실채권)정상적인 상환이 어려워진 대출채권을 가리키는 말입니다. 몇 달 밀렸는지만으로 ... NPL 스터디 용어 이세아 https://bidpang.com/npl_study/354 https://bidpang.com/npl_study/354#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/352 최저매각가격은 법원 사이트에서, 권리 요약은 민간 사이트에서, 잔액은 채권 자료에서 보면 숫자가 어긋날 때가 있습니다. 이 글은 자료가 엇갈릴 때 무엇부터 맞춰 볼지만 다룹니다. 1. 자료마다 맡은 확인 항목이 정해져 있습니다기일과 최저가처럼 자주 바뀌는 절차 정보는 법원 공개 화면에서 찾습니다. 어떤 권리가 등기되어 있는지는 등기부로 확인합니다. 빚의 잔액이나 계약 조건은 채권자가 낸 자료에서 찾습니다. 2. 숫... NPL 스터디 절차 이세아 https://bidpang.com/npl_study/352 https://bidpang.com/npl_study/352#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/350 등기부의 근저당권 순서대로 배당을 나눠 봤는데, 나중에 임차인이나 세금 때문에 계산이 달라졌다는 말을 듣는 경우가 있습니다. 이 글은 등기에 드러나지 않는 두 권리가 순서를 움직이는 원리만 다룹니다. 1. 소액 보증금은 담보권자보다 먼저 일부를 받을 수 있습니다보증금이 법에서 정한 기준 이하인 주택 임차인은 정해진 액수만큼 담보권자보다 앞서 돌려받을 여지가 있습니다. 이런 보호를 흔히 최우선변제라고 부릅니다. ... NPL 스터디 절차 이세아 https://bidpang.com/npl_study/350 https://bidpang.com/npl_study/350#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/348 경매 자료에서 배당요구종기라는 날짜를 보면, 그 날을 넘기면 무엇이 달라지는지 궁금해집니다. 모든 채권자가 배당요구를 해야 하는 것은 아니지만, 배당요구가 필요한 채권자가 기한 안에 참여 절차를 밟지 않으면 돈을 찾지 못할 수 있습니다. 이 글은 종기의 뜻과 그 날짜를 볼 때 살필 점만 다룹니다. 1. 배당을 신청할 수 있는 마지막 날입니다법원은 배당을 요구할 수 있는 마지막 날을 정해 공고합니다. 그 날짜가 배당요... NPL 스터디 절차 이세아 https://bidpang.com/npl_study/348 https://bidpang.com/npl_study/348#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/346 경매 자료에 등기사항증명서가 붙어 있으면 글자가 빽빽해서 어디부터 읽어야 할지 막막해집니다. 볼 곳을 순서대로 정해 두면 훨씬 덜 헷갈립니다. 이 글은 등기부에서 먼저 볼 곳과 순위를 읽는 방법만 다룹니다. 1. 표제부에서 물건이 맞는지 먼저 봅니다맨 위 표제부에는 소재지와 면적이 적혀 있습니다. 매각 자료에 나온 주소와 이 칸을 한 글자씩 대조하는 것이 첫 작업입니다. 2. 갑구와 을구를 나란히 펼쳐 봅니다갑구에는... NPL 스터디 절차 이세아 https://bidpang.com/npl_study/346 https://bidpang.com/npl_study/346#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/344 NPL 설명글에서 론세일, 채무인수, 사후정산이라는 말을 한꺼번에 만나면 셋이 같은 거래처럼 느껴지기 쉽습니다. 이름은 비슷해도 넘어가는 권리와 돈의 흐름이 다릅니다. 이 글은 세 말의 뜻과 차이만 다룹니다. 1. 론세일은 대출채권을 넘겨받는 거래입니다론세일은 근저당권이 걸린 대출채권을 양도받는 거래를 가리킵니다. 대금을 내고 채권을 취득하며, 채무자에게 알리거나 승낙을 받는 대항요건도 갖춰야 합니다. 피담보채... NPL 스터디 입문 이세아 https://bidpang.com/npl_study/344 https://bidpang.com/npl_study/344#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/342 금융기관이 부실채권을 내놓는다는 소식을 들으면 누가 그 채권을 살 수 있는지 궁금해집니다. 파는 쪽과 사는 쪽에는 각자의 이유와 자격이 있습니다. 이 글은 매각 주체와 직접 양수 자격, 이 두 가지만 다룹니다. 1. 금융기관은 회수 부담을 줄이려고 채권을 팝니다회수 상황을 계속 점검하고 충당금을 쌓아야 하는 채권은 팔아서 현금과 업무 부담을 줄이기도 합니다. 다만 장부금액보다 낮게 팔면 추가 손실이 생기고, 매각한... NPL 스터디 입문 이세아 https://bidpang.com/npl_study/342 https://bidpang.com/npl_study/342#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/340 법원 경매 물건을 찾아보면 '경매 신청', '매각', '배당'이라는 말이 한 페이지에 섞여 나옵니다. 이 말들은 따로 노는 단어가 아니라 한 흐름의 단계입니다. 이 글은 담보권 실행 경매가 대출금 회수로 이어지는 순서 하나만 다룹니다. 1. 담보권을 실행하는 경매가 출발점입니다담보대출은 보통 부동산에 근저당권을 설정해 둡니다. 약속한 상환이 멈추면 채권자는 그 담보권을 행사하려고 법원에 경매를 청구할 수 있습니다. 판... NPL 스터디 입문 이세아 https://bidpang.com/npl_study/340 https://bidpang.com/npl_study/340#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/338 대출 앱에 '연체' 표시가 뜨면 이 대출이 곧 부실채권이 되는지 궁금해집니다. 연체 표시와 부실채권은 같은 말이 아닙니다. 이 글은 연체 기간과 NPL의 관계 하나만 다룹니다. 1. 부실채권은 회수 가능성을 보고 정합니다부실채권은 대출을 약속대로 갚지 않아, 그 돈을 되돌려 받을 수 있을지 다시 따져 본 채권을 말합니다. 금융기관은 대출을 건전성 등급으로 나누는데, 고정·회수의문·추정손실 등급에 든 여신을 흔히 NPL로 부... NPL 스터디 입문 이세아 https://bidpang.com/npl_study/338 https://bidpang.com/npl_study/338#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/336 물건 목록에서 "감정가 4억 원, 최저가 3억 2,000만 원"을 보면 20% 싸게 살 기회처럼 느껴집니다. 그런데 이 두 숫자는 같은 저울로 잰 값이 아닙니다. 이 글은 그 착각 하나만 풀어 봅니다. 1. 세 숫자는 정한 사람과 때가 다릅니다감정가·최저가·시세 비교숫자누가 정하나언제 기준인가감정가법원이 맡긴 감정인평가한 날최저가법원그 매각기일시세시장의 사고파는 사람실제 거래가 이뤄진 날 2. 감정가는 "그때"의 값입니다감정... NPL 스터디 입문 이세아 https://bidpang.com/npl_study/336 https://bidpang.com/npl_study/336#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:45 +0900 https://bidpang.com/npl_study/334 등기사항증명서 을구를 펼치면 "채권최고액 금 120,000,000원" 같은 줄이 보입니다. NPL을 처음 보는 분들은 이 숫자를 채권의 값으로 읽곤 합니다. 하지만 이 숫자는 "여기까지는 담보로 잡아 두었다"는 울타리의 크기에 가깝습니다. 이 글은 그 한 줄을 어떻게 읽을지만 다룹니다. 1. 등기부의 숫자는 울타리의 크기입니다근저당권은 앞으로 생길 빚까지 한꺼번에 담보하려고 미리 한도를 정해 두는 방식입니다. 그 한도가 채권최... NPL 스터디 입문 이세아 https://bidpang.com/npl_study/334 https://bidpang.com/npl_study/334#comment Thu, 15 Oct 2026 23:09:44 +0900 https://bidpang.com/auction_study/309 이 체크리스트는 준비물을 빠뜨리지 않기 위한 학습용 기록입니다. 참여 자격이나 개별 사건의 권리를 판단하는 문서가 아닙니다. 공고에서 옮겨 적을 항목법원 / 사건번호 / 물건번호매각 일시·장소 / 확인 날짜입찰 방법과 해당 방식의 안내최저매각가격 / 보증 금액·제공 방법참여 자격의 제한 또는 특별히 확인할 조건최신 서류를 열람한 날짜 / 추가 확인할 항목입찰 방법은 집행 법원이 정하며 공고에서 확인할 수 있습니다. ... 경매 스터디 절차 운영안내입찰체크리스트공고확인 이세아 https://bidpang.com/auction_study/309 https://bidpang.com/auction_study/309#comment Thu, 15 Oct 2026 21:59:40 +0900 https://bidpang.com/auction_study/297 짧은 설명을 출발점으로 삼고, 실제 사건에서는 공고와 서류에 적힌 의미를 확인하세요. 감정평가액감정인이 평가한 부동산의 가액입니다. 현재 거래가격이나 앞으로의 수익을 보장하는 숫자로 읽지 마세요.최저매각가격법원이 정하는 매각의 기준 가격입니다. 감정평가액과 같은 칸에 적지 말고 각각의 확인 날짜를 남기세요.매수신청보증입찰 참여 때 제공하는 보증입니다. 금액과 제공 방법은 해당 매각 공고에서 확인합니다.매... 경매 스터디 용어 운영안내용어서류읽기 이세아 https://bidpang.com/auction_study/297 https://bidpang.com/auction_study/297#comment Thu, 15 Oct 2026 21:59:40 +0900 https://bidpang.com/auction_study/291 이 안내는 실제 사용할 수 있는 학습 가이드입니다. 첫날의 목표는 입찰가를 정하는 일이 아니라, 어디에서 무엇을 확인해야 하는지 익히는 것입니다. 10분: 자료의 출처를 잡기법원경매정보에서 관심 있는 물건 한 개를 살펴봅니다. 법원·사건번호·물건번호를 개인 학습 노트에 함께 적고 확인 날짜를 남기세요. 화면에 보이는 금액만 떼어 메모하면 다른 물건이나 오래된 정보를 섞기 쉽습니다. 10분: 큰 흐름을 읽기경매는 신청... 경매 스터디 입문 운영안내입문학습순서공식자료 이세아 https://bidpang.com/auction_study/291 https://bidpang.com/auction_study/291#comment Thu, 15 Oct 2026 21:59:39 +0900 https://bidpang.com/auction_case/224 숫자부터 볼게요 서울남부지방법원 2024타경148731, 서울 금천구 독산동 아파트 사건이 매각을 앞두고 있어요. 매각기일은 2026년 10월 16일이에요. 감정가는 2억8,100만 원이에요. 최저매각가격은 5,893만 원이고, 감정가의 약 21% 수준이에요. 감정가랑 견주면 최저가가 꽤 내려와 있죠. 그래도 숫자만 보고 물건 상태나 조건까지 알 수는 없어요. 들어가기 전에 볼 것 권리관계와 임차인 여부는 사건 상세와 매각물건명세서에서 ... 경매 낙찰사례 입찰 희선매니저 https://bidpang.com/auction_case/224 https://bidpang.com/auction_case/224#comment Thu, 15 Oct 2026 10:02:22 +0900 https://bidpang.com/community/210 [운영팀 기록 양식 · 아래 예시는 가상이에요] 처음 현장에 가면 볼 게 너무 많아요. 골목도 보이고 주차장도 보이고, 지나가던 분이 한마디 하시면 그것도 귀에 꽂히고요. 그러다 집에 오면 정작 뭘 확인했는지 기억이 잘 안 나요. 그래서 기록 양식을 하나 만들어 봤어요. 위 이미지 저장해서 쓰시면 돼요. 다섯 칸인데 어렵지 않아요. 가기 전에 궁금했던 걸 먼저 적고, 언제 어디서 봤는지 적어요. 그다음 본 것과 들은 말, 내 ... 커뮤니티 경험담 민경매니저 https://bidpang.com/community/210 https://bidpang.com/community/210#comment Wed, 14 Oct 2026 20:04:14 +0900 https://bidpang.com/community/205 안녕하세요, 비드팡 현우 매니저예요. 이번 주에 법원경매정보를 보다가 두 번씩 유찰된 집 세 곳이 눈에 걸렸어요. 왜 이 집들은 안 팔렸을까 궁금해서 같이 보려고 해요. 투자 추천은 아니고 공부 삼아 보는 거예요. 첫 번째는 시흥 정왕동 서해2차아파트 84.98㎡예요(2025타경842, 안산지원). 감정가 3억 2,000만원인데 두 번 유찰돼서 최저가가 1억 5,680만원, 49%까지 내려왔어요. 매각물건명세서를 보면 조사된 임차내역도 없... 커뮤니티 경험담 현우매니저 https://bidpang.com/community/205 https://bidpang.com/community/205#comment Wed, 14 Oct 2026 20:00:12 +0900 https://bidpang.com/community/191 운영팀이 준비한 학습용 문답입니다. 실제 회원의 질문을 재현한 글이 아닙니다. A. 공식 서류도 ‘언제, 무엇을, 어떤 방법으로 확인한 기록인지’를 함께 읽어야 합니다. 오늘 내려받은 문서라는 사실과 오늘의 현장을 반영한다는 판단은 구분하세요. 날짜를 세 종류로 나눠보세요 문서의 시간을 읽는 방법날짜뜻내 기록에 남길 것조사·평가 시점대상을 살펴보거나 평가한 기준 시점문서 안에 표시된 날짜와 항목명작성·정정 시점문... 커뮤니티 질문답변 이세아 https://bidpang.com/community/191 https://bidpang.com/community/191#comment Tue, 13 Oct 2026 19:50:45 +0900 https://bidpang.com/community/189 운영팀이 준비한 학습용 문답입니다. 실제 회원의 질문을 재현한 글이 아닙니다. A. 첫 목표는 ‘한 물건을 다시 찾고, 무엇이 확인되지 않았는지 설명하는 것’입니다. 가격 비교 전에 대상·일정·자료의 세 묶음을 찾아 한 장으로 정리해보세요. 처음부터 검색 조건을 많이 넣어야 하나요? 익숙한 지역과 용도 하나를 정해 시작하는 편이 수월합니다. 목록을 많이 모으기보다 물건 하나의 상세 내용과 연결된 문서를 끝까지 따라가 ... 커뮤니티 질문답변 이세아 https://bidpang.com/community/189 https://bidpang.com/community/189#comment Tue, 13 Oct 2026 19:49:54 +0900 https://bidpang.com/auction_study/187 운영팀 입문 안내 · 운영팀 학습자료 법원경매 서류를 처음 읽는 사람도, NPL이라는 말부터 궁금한 사람도 자기 단계에서 시작할 수 있습니다. 먼저 한 가지 자료를 읽고, 확인한 사실과 남은 질문을 나눠 적어 보세요. 이 커뮤니티는 그 공부와 경험을 함께 나누는 공간입니다. 1. 지금 궁금한 것에서 출발하세요 현재 단계에 맞는 첫 읽기와 실습내가 막힌 곳먼저 읽을 글작은 실습 관심 물건을 다시 찾고 싶어요사건번호와 물건... 경매 스터디 입문 이세아 https://bidpang.com/auction_study/187 https://bidpang.com/auction_study/187#comment Tue, 13 Oct 2026 19:48:46 +0900 https://bidpang.com/auction_case/181 사례 해설 · 2026년 6월 과거 공고 매각예정가 69억 2,658만 원 옆에 수량 ‘0/1’이 적혀 있습니다. 큰 금액보다 먼저 풀어야 할 문제는 무엇을 사는 가격인지입니다. 요약표 한 행을 조사 가능한 질문으로 바꾸는 과정을 살펴봅니다. 이 글을 읽고 할 일 물건을 식별하는 번호, 요약표의 원문 표기, 상세자료에서 확인할 질문을 한 장에 모을 수 있습니다. 답이 없는 부분은 다음 확인 대상으로 남깁니다. 1. 한 행을 항목별로 나눠... 경매 낙찰사례 입찰 이세아 https://bidpang.com/auction_case/181 https://bidpang.com/auction_case/181#comment Tue, 13 Oct 2026 19:44:50 +0900 https://bidpang.com/auction_case/179 사례 해설 · 2026년 6월 과거 공고 14억 2,000만 원과 11억 3,600만 원. 같은 물건에 붙은 두 가격의 차이는 2억 8,400만 원입니다. 이 차이를 곧바로 이익으로 옮기기 전에, 비교 기준과 실제 들어갈 돈을 나눠 봅니다. 비드팡 자체 제작 · 출처: 캠코 2026년 6월 26일 보도자료(본문 출처 링크). 과거 공고의 두 가격을 비교한 도식이며 현재 시세나 수익률을 뜻하지 않습니다.이 글을 읽고 할 일 관심 물건의 감정가·해당 회차 ... 경매 낙찰사례 입찰 이세아 https://bidpang.com/auction_case/179 https://bidpang.com/auction_case/179#comment Tue, 13 Oct 2026 19:43:19 +0900 https://bidpang.com/auction_study/177 저장한 화면에는 3억 원, 새 글에는 2억 4천만 원이 보인다고 해서 곧바로 한쪽이 틀린 것은 아닙니다. 다른 물건, 다른 가격 항목, 다른 회차를 보고 있을 수 있습니다. 자료가 엇갈릴 때에는 숫자를 고르기 전에 차이가 생긴 경로부터 찾으면 됩니다. 1. 먼저 네 가지를 같은 줄에 놓습니다 비교할 자료마다 대상·항목·적용 시점·출처를 적습니다. 법원경매는 법원·사건·물건번호, 온비드는 해당 공고와 물건의 식별정보를 맞춥니... 경매 스터디 절차 이세아 https://bidpang.com/auction_study/177 https://bidpang.com/auction_study/177#comment Tue, 13 Oct 2026 19:41:44 +0900 https://bidpang.com/auction_study/175 법원경매에서 찾은 상가와 온비드의 상가가 비슷한 가격으로 보이더라도 바로 저렴한 쪽을 고를 수는 없습니다. 한쪽은 소유권 매각이고 다른 쪽은 일정 기간 사용하는 임대 공고일 수 있기 때문입니다. 비교의 첫 단계는 물건의 외형보다 거래의 목적과 절차를 같은 기준으로 맞추는 일입니다. 1. 온비드는 하나의 재산 유형을 뜻하지 않습니다 온비드 공식 검색은 매각·임대와 압류재산·국유재산·기타재산 등을 구분합니다. 한국... 경매 스터디 용어 이세아 https://bidpang.com/auction_study/175 https://bidpang.com/auction_study/175#comment Tue, 13 Oct 2026 19:40:22 +0900 https://bidpang.com/auction_study/173 경매 서류 세 개를 모두 열었는데도 무엇을 확인했는지 설명하기 어렵다면 읽는 순서를 바꿔보세요. 문서별 요약을 세 번 만드는 대신, 매각 대상·점유·가격이라는 질문을 놓고 서로 연결해 읽습니다. 서로 다른 문서가 같은 사실을 뒷받침하는지, 아직 빈칸이 남는지 확인하는 방법입니다. 1. 세 문서는 각각 다른 일을 합니다 비드팡 자체 제작 · 문서별 질문을 나눈 안내도입니다. 개별 사건의 권리관계 결론을 대신하지 않습니... 경매 스터디 절차 이세아 https://bidpang.com/auction_study/173 https://bidpang.com/auction_study/173#comment Tue, 13 Oct 2026 19:39:12 +0900 https://bidpang.com/auction_study/171 같은 경매 사건 안에서도 물건마다 주소와 가격, 진행상태가 달라질 수 있습니다. 관심 물건을 발견했다면 먼저 다음 주에도 같은 대상을 다시 찾을 수 있는 기록을 만드세요. 이 글의 목표는 검색 결과 한 장을 ‘업데이트할 수 있는 물건 기록’으로 바꾸는 것입니다. 1. 사건과 물건은 기록의 층위가 다릅니다 법제처의 경매 정보 안내는 사건번호를 경매 사건의 식별번호로, 물건번호를 한 사건에서 여러 물건이 개별매각될 때 각... 경매 스터디 입문 이세아 https://bidpang.com/auction_study/171 https://bidpang.com/auction_study/171#comment Tue, 13 Oct 2026 19:37:53 +0900 https://bidpang.com/community/169 운영팀 학습용 문답 · 실제 회원의 질문이나 거래 사례가 아닙니다. A. NPL은 돈을 돌려받을 채권의 부실 상태를 가리킵니다. 경매는 재산을 매각하는 절차입니다. 부동산 담보가 붙은 채권은 경매와 연결될 수 있지만, 채권을 취득하는 일과 그 부동산의 소유권을 취득하는 일은 구분해야 합니다. 1. NPL이 모두 ‘경매 아파트’는 아닙니다 NPL은 Non-Performing Loan의 약자로, 보통 부실채권이라고 부릅니다. 금융위원회 금융용어... 커뮤니티 질문답변 이세아 https://bidpang.com/community/169 https://bidpang.com/community/169#comment Tue, 13 Oct 2026 19:36:08 +0900