소식·칼럼

얼마 전 만난 친구가 집값얘기에 울상이었습니다.

다들 집사고 몇억씩 뛰었다고 좋아하지만

본인은 몇억이나 떨어졌다며 고심이 깊었습니다.

그래서 찾아본 곳이 광명역써밋플레이스입니다.

그런데 과거 실거래가를 살펴보니 가격 변동이 상당히 컸습니다.

■ 단지 개요

• 위치: 경기도 광명시 일직동
• 단지: 광명역써밋플레이스
• 규모: 1,430가구
• 입주: 2018년
• 분석 면적: 전용 98.44㎡

■ 주요 가격 흐름

2022년 고점과 비교하면 6억 3,000만 원, 약 31.5% 하락했습니다.

이후 올해 10월에는 14억 6700만 원에 거래되면서 저점 대비 일부 회복한 모습입니다.

물론 최근 거래 몇 건만으로 추세적인 상승 전환이라고 판단하기는 어렵습니다.

여기서 생각해 볼 부분이 있습니다.

2020년에 13억 원대에 매수한 사람과 2022년에 20억 원에 매수한 사람.

같은 아파트를 보유하고 있지만 투자 성과는 크게 다를 수밖에 없습니다.

경매 투자에서도 마찬가지라고 생각합니다.

현재 시세가 얼마인지도 중요하지만, 과거 고점만을 기준으로 미래 매각가격을 예상해서는 안 됩니다.

실제 매각 가능한 가격과 매각에 필요한 기간, 시장 하락 가능성까지 고려해야 합니다.

특히 경매에서는 낙찰가가 시세보다 낮다는 이유만으로 좋은 투자라고 단정하기 어렵습니다.

결국 중요한 건 얼마에 사느냐뿐 아니라, 어떤 가격에 회수할 수 있느냐입니다.

친구네 집에서 시작된 궁금증으로 살펴본 광명역써밋플레이스.

여러분은 현재 가격을 어떻게 평가하시나요?

• ① 아직 고점 대비 저평가된 구간
• ② 저점을 지나 회복하는 구간
• ③ 추가 상승을 판단하기에는 아직 이른 구간

다른 의견도 환영합니다. 실제 거래사례나 주변 단지와 비교한 의견이 있다면 함께 나눠주세요.