경매 스터디법원경매 입문부터 용어, 절차, 권리분석까지 차근차근 정리한 경매 스터디 글 모음입니다.2026-10-25T16:28:43+09:00https://bidpang.com/auction_study/atomRhymix입찰보증금은 얼마, 어떻게 내나요? 최저매각가격 10%와 재매각 때 달라지는 점https://bidpang.com/auction_study/7082026-10-25T14:20:57+09:002026-10-25T14:20:57+09:00민경매니저안녕하세요, 비드팡 민주 매니저예요. 처음 법원 입찰을 준비하시는 분들이 제일 많이 물어보시는 게 "보증금은 얼마를, 어떻게 들고 가야 하나요?"예요. 오늘은 입찰보증금(매수신청보증)의 금액, 내는 방법, 돌려받는 때를 법 조문 그대로 정리해 볼게요. 기본은 최저매각가격의 10분의 1이에요 민사집행법 제113조는 매수신청인이 "집행법원이 정하는 금액과 방법에 맞는 보증"을 집행관에게 내야 한다고 정하고, 구체적인 금액...유찰되면 최저매각가격은 얼마나 내려갈까? 법원마다 다른 20%·30%https://bidpang.com/auction_study/6812026-10-24T14:25:34+09:002026-10-24T14:25:34+09:00민주매니저안녕하세요, 비드팡 민주 매니저예요. 경매 물건을 보다 보면 "2회 유찰, 최저가 64%" 같은 표시를 자주 보게 되죠. 그런데 똑같이 두 번 유찰됐는데 어떤 물건은 64%, 어떤 물건은 49%예요. 오늘은 유찰되면 최저매각가격이 왜, 얼마나 내려가는지, 그리고 법원마다 비율이 다른 이유를 정리해 볼게요. 유찰되면 법원은 가격을 "상당히" 낮춰요 매각기일에 아무도 입찰하지 않으면 법원은 가격을 낮춰서 다시 매각 날짜를 잡아요. ...공유물분할 경매로 낙찰받아도 안 지워지는 가등기가 있어요 (대법원 2025다217707)https://bidpang.com/auction_study/6682026-10-24T08:29:14+09:002026-10-24T08:29:14+09:00현우매니저지분 물건이나 공유물분할 경매를 보다 보면 등기부 갑구에 '소유권이전청구권가등기'가 한 줄 걸려 있는 경우가 있어요. "경매로 사면 다 지워지겠지" 하고 넘기기 쉬운데, 올해 3월 대법원이 이런 가등기는 공유물분할 경매로 전부 매각돼도 매수인이 떠안는다고 판단했어요. 오늘은 용어부터 차근차근 정리해 볼게요. 순위보전 가등기가 뭔가요? 가등기는 '나중에 본등기를 할 자리'를 미리 잡아 두는 등기예요. 그중 순위보전 ...매각물건명세서 처음 볼 때 꼭 확인할 네 칸https://bidpang.com/auction_study/6652026-10-23T16:29:42+09:002026-10-23T16:29:42+09:00민경매니저경매 물건을 보다 보면 꼭 한 번은 "매각물건명세서 확인하세요"라는 말을 듣게 돼요. 그런데 막상 처음 열어 보면 칸이 많고 글씨가 빽빽해서 어디부터 봐야 할지 막막하죠. 오늘은 매각물건명세서를 처음 볼 때 이 네 칸만은 꼭 확인하자는 순서로 정리해 볼게요. 매각물건명세서는 어떤 서류인가요? 법원이 직접 작성하는 공식 서류예요. 민사집행법 제105조 제1항은 법원이 다음 네 가지를 적은 매각물건명세서를 작성해야 한다...배당요구종기, 입찰 준비하는 사람도 적어 둬야 할까요?https://bidpang.com/auction_study/6632026-10-23T16:24:01+09:002026-10-23T16:24:01+09:00민경매니저결론부터 말하면 적어 두는 게 좋아요. 다만 '내가 뭘 해야 하는 날'이라기보다 '사건 기록 읽을 때 기준이 되는 날짜'로 적어 두면 돼요. 조문에서 확인되는 것부터 민사집행법 제84조 제1항에 따라 압류 효력이 생기면 집행법원이 배당요구를 할 수 있는 마지막 날(종기)을 첫 매각기일 전으로 정해요. 같은 조 제2항·제3항에 따라 법원은 이걸 공고하고, 결정이랑 공고는 압류 효력이 생긴 때부터 1주 안에 해야 해요. 제6항을 ...등기사항증명서 처음 열 때: 표제부·갑구·을구, 질문 세 개로 나눠 읽기https://bidpang.com/auction_study/6142026-10-22T09:31:01+09:002026-10-22T09:31:01+09:00민경매니저등기사항증명서를 처음 열면 줄은 많은데 어디부터 봐야 할지 막막하죠. 이 글은 권리분석을 대신해 주는 글은 아니고, 세 구역이 각각 어떤 질문에 답하는지 나눠 읽는 연습이에요. 세 구역은 묻는 게 달라요 부동산등기법 제15조 제2항에 따라 등기기록은 세 구역으로 나뉘어요. 부동산 자체를 적는 표제부, 소유권을 적는 갑구, 소유권 말고 다른 권리를 적는 을구예요. 부동산등기규칙 제13조 제2항에 따라 갑구랑 을구에는 순...낙찰받았는데 집에 사람이 아직 살고 있다면? 명도 순서 정리해 봤어요https://bidpang.com/auction_study/5552026-10-17T09:38:50+09:002026-10-17T09:46:28+09:00민경매니저낙찰받고 잔금까지 냈는데 집에 아직 사람이 살고 있으면 꽤 당황스럽죠. 그럴 때 보통 어떤 순서로 풀어 가는지 한 번에 정리해 봤어요. 1. 먼저 대화로 제일 먼저는 대화예요. 이사 날짜랑 이사비 얘기를 해 보고, 정해지면 꼭 합의서로 남겨 두세요. 이사비는 집마다 사정이 달라서 정해진 금액이 있는 건 아니에요. 2. 안 풀리면 인도명령 대화로 안 풀리면 법원에 인도명령을 신청해요. 민사집행법 제136조 제1항에 따라 대금...입찰 준비 체크리스트: 숫자보다 먼저 최신 공고https://bidpang.com/auction_study/3092026-10-15T21:59:40+09:002026-10-15T21:59:40+09:00이세아이 체크리스트는 준비물을 빠뜨리지 않기 위한 학습용 기록입니다. 참여 자격이나 개별 사건의 권리를 판단하는 문서가 아닙니다. 공고에서 옮겨 적을 항목법원 / 사건번호 / 물건번호매각 일시·장소 / 확인 날짜입찰 방법과 해당 방식의 안내최저매각가격 / 보증 금액·제공 방법참여 자격의 제한 또는 특별히 확인할 조건최신 서류를 열람한 날짜 / 추가 확인할 항목입찰 방법은 집행 법원이 정하며 공고에서 확인할 수 있습니다. ...서류 읽기 전에 구분할 다섯 단어https://bidpang.com/auction_study/2972026-10-15T21:59:40+09:002026-10-15T21:59:40+09:00이세아짧은 설명을 출발점으로 삼고, 실제 사건에서는 공고와 서류에 적힌 의미를 확인하세요. 감정평가액감정인이 평가한 부동산의 가액입니다. 현재 거래가격이나 앞으로의 수익을 보장하는 숫자로 읽지 마세요.최저매각가격법원이 정하는 매각의 기준 가격입니다. 감정평가액과 같은 칸에 적지 말고 각각의 확인 날짜를 남기세요.매수신청보증입찰 참여 때 제공하는 보증입니다. 금액과 제공 방법은 해당 매각 공고에서 확인합니다.매...처음 30분, 경매 공부의 출발점을 만드는 방법https://bidpang.com/auction_study/2912026-10-15T21:59:39+09:002026-10-15T21:59:39+09:00이세아이 안내는 실제 사용할 수 있는 학습 가이드입니다. 첫날의 목표는 입찰가를 정하는 일이 아니라, 어디에서 무엇을 확인해야 하는지 익히는 것입니다. 10분: 자료의 출처를 잡기법원경매정보에서 관심 있는 물건 한 개를 살펴봅니다. 법원·사건번호·물건번호를 개인 학습 노트에 함께 적고 확인 날짜를 남기세요. 화면에 보이는 금액만 떼어 메모하면 다른 물건이나 오래된 정보를 섞기 쉽습니다. 10분: 큰 흐름을 읽기경매는 신청...경매·NPL 처음이라면: 내 단계에 맞는 공부와 첫 질문 찾기https://bidpang.com/auction_study/1872026-10-13T19:48:46+09:002026-10-13T19:48:46+09:00이세아운영팀 입문 안내 · 운영팀 학습자료 법원경매 서류를 처음 읽는 사람도, NPL이라는 말부터 궁금한 사람도 자기 단계에서 시작할 수 있습니다. 먼저 한 가지 자료를 읽고, 확인한 사실과 남은 질문을 나눠 적어 보세요. 이 커뮤니티는 그 공부와 경험을 함께 나누는 공간입니다. 1. 지금 궁금한 것에서 출발하세요 현재 단계에 맞는 첫 읽기와 실습내가 막힌 곳먼저 읽을 글작은 실습 관심 물건을 다시 찾고 싶어요사건번호와 물건...날짜와 가격이 엇갈릴 때: 원문을 따라 차이를 해결하는 법https://bidpang.com/auction_study/1772026-10-13T19:41:44+09:002026-10-13T19:41:44+09:00이세아저장한 화면에는 3억 원, 새 글에는 2억 4천만 원이 보인다고 해서 곧바로 한쪽이 틀린 것은 아닙니다. 다른 물건, 다른 가격 항목, 다른 회차를 보고 있을 수 있습니다. 자료가 엇갈릴 때에는 숫자를 고르기 전에 차이가 생긴 경로부터 찾으면 됩니다. 1. 먼저 네 가지를 같은 줄에 놓습니다 비교할 자료마다 대상·항목·적용 시점·출처를 적습니다. 법원경매는 법원·사건·물건번호, 온비드는 해당 공고와 물건의 식별정보를 맞춥니...법원경매와 온비드, 가격 비교 전에 맞춰야 할 다섯 가지https://bidpang.com/auction_study/1752026-10-13T19:40:22+09:002026-10-13T19:40:22+09:00이세아법원경매에서 찾은 상가와 온비드의 상가가 비슷한 가격으로 보이더라도 바로 저렴한 쪽을 고를 수는 없습니다. 한쪽은 소유권 매각이고 다른 쪽은 일정 기간 사용하는 임대 공고일 수 있기 때문입니다. 비교의 첫 단계는 물건의 외형보다 거래의 목적과 절차를 같은 기준으로 맞추는 일입니다. 1. 온비드는 하나의 재산 유형을 뜻하지 않습니다 온비드 공식 검색은 매각·임대와 압류재산·국유재산·기타재산 등을 구분합니다. 한국...매각물건명세서·현황조사보고서·감정평가서를 함께 읽는 순서https://bidpang.com/auction_study/1732026-10-13T19:39:12+09:002026-10-13T19:39:12+09:00이세아경매 서류 세 개를 모두 열었는데도 무엇을 확인했는지 설명하기 어렵다면 읽는 순서를 바꿔보세요. 문서별 요약을 세 번 만드는 대신, 매각 대상·점유·가격이라는 질문을 놓고 서로 연결해 읽습니다. 서로 다른 문서가 같은 사실을 뒷받침하는지, 아직 빈칸이 남는지 확인하는 방법입니다. 1. 세 문서는 각각 다른 일을 합니다 비드팡 자체 제작 · 문서별 질문을 나눈 안내도입니다. 개별 사건의 권리관계 결론을 대신하지 않습니...사건번호만 저장하면 놓치는 것: 관심 물건을 정확히 추적하는 법https://bidpang.com/auction_study/1712026-10-13T19:37:53+09:002026-10-13T19:37:53+09:00이세아같은 경매 사건 안에서도 물건마다 주소와 가격, 진행상태가 달라질 수 있습니다. 관심 물건을 발견했다면 먼저 다음 주에도 같은 대상을 다시 찾을 수 있는 기록을 만드세요. 이 글의 목표는 검색 결과 한 장을 ‘업데이트할 수 있는 물건 기록’으로 바꾸는 것입니다. 1. 사건과 물건은 기록의 층위가 다릅니다 법제처의 경매 정보 안내는 사건번호를 경매 사건의 식별번호로, 물건번호를 한 사건에서 여러 물건이 개별매각될 때 각...