무슨 일이 있었나요

수원지방법원 안산지원 2025타경842 사건, 경기 시흥시 정왕동 서해2차아파트(전용 84.98㎡, 약 25.7평, 1998년 준공)가 2026년 10월 15일 세 번째 매각기일에 팔렸어요. 채권자가 근저당을 근거로 신청한 부동산임의경매 사건이에요.

낙찰가는 213,821,025원이고, 감정가 3억2,000만 원의 약 67%(정확히는 66.8%)예요. 이날 입찰자는 7명이었어요.

기일 흐름

  • 1회 2026년 7월 16일: 최저매각가격 3억2,000만 원(감정가의 100%), 유찰
  • 2회 2026년 9월 3일: 최저매각가격 2억2,400만 원(70%), 유찰
  • 3회 2026년 10월 15일: 최저매각가격 1억5,680만 원(49%), 7명 입찰, 213,821,025원에 매각
  • 매각결정기일: 2026년 10월 22일

입찰보증금은 최저매각가격의 10%인 1,568만 원이었어요.

67%와 7명, 이렇게 읽어 보면 돼요

두 번 유찰되면서 최저가가 감정가의 49%까지 내려왔고, 그러자 7명이 들어왔어요. 낙찰가는 그날 최저가보다 약 5,702만 원 높았어요. 경쟁자가 여럿이면 최저가 근처로 써서는 떨어지기 쉬워서, 결과적으로 가격이 최저가보다 꽤 위에서 정해지는 경우가 많아요.

반대로 2회차 최저가(2억2,400만 원)와 비교하면 약 1,018만 원 낮아요. 2회차에 아무도 들어오지 않았는데, 한 번 더 유찰된 뒤에는 그보다 조금 낮은 값에 7명이 몰린 셈이에요.

참고로 auct.kr이 보여 주는 경기 시흥시 아파트의 최근 12개월 낙찰가율은 82.9%(353건 중 153건 매각)예요. 이 건은 그보다 낮은데, 왜 낮은지는 이 숫자만으로 알 수 없어요. 임차인이나 인수할 권리가 있는지 같은 내용은 이 글에서 확인하지 않았으니, 비슷한 물건을 보실 때는 매각물건명세서와 현황조사서를 꼭 직접 읽어 주세요.

매각결정기일 다음에는

매각결정기일에 법원이 매각을 허가할지 정해요. 일반적인 순서는 이래요.

  • 즉시항고: 매각허가 여부 결정으로 손해를 보는 이해관계인 등은 즉시항고를 할 수 있고(민사집행법 129조), 기간은 결정을 고지받은 날부터 1주예요(15조 2항).
  • 대금지급기한 통지: 매각허가결정이 확정되면 법원이 대금지급기한을 정해 매수인에게 알려요(142조 1항). 기한은 확정된 날부터 1개월 안의 날로 정해요(민사집행규칙 78조).
  • 대금 미납: 기한까지 대금을 내지 않고 차순위매수신고인도 없으면 재매각이 되고, 전 매수인은 보증금을 돌려받지 못해요(민사집행법 138조).

이 사건의 매각허가 여부와 대금지급기한은 10월 27일 조회 기준으로 auct.kr 기일내역에 아직 표시되지 않았어요. 진행 상황은 사건 기록에서 다시 확인해 주세요.

이 글은 결과를 정리한 기록이고, 특정 물건의 입찰을 권하는 글이 아니에요.

출처: auct.kr 2025타경842 물건 정보(2026-10-27 조회, 법원과 관계없는 민간 경매정보 서비스) https://auct.kr/auctions/4de3df0e-2946-48ec-ab4e-68f7cd25314e · 법 조문은 국가법령정보센터 민사집행법·민사집행규칙