다음 주(10/26~10/30) 서울·경기에서 매각 예정인 아파트 12건을 모아 봤어요. 서울 6건, 경기 6건이에요. 그중 쌍문동 한양이랑 송파호반베르디움더퍼스트 두 건은 법원경매정보에서 기일내역이랑 매각물건명세서까지 한 번 더 봐서 조금 길게 쓰고, 나머지는 짧게만 적을게요. 사려고 고른 목록은 아니고 공부용으로 보는 거예요.

숫자는 공개된 경매정보 사이트랑 칼럼 기준이고, 최저가 비율(80%, 70%)도 출처에 나온 그대로예요. 기일변경·취하는 입찰 전에 법원경매정보에서 꼭 다시 확인하세요.

법원 기록까지 확인한 2건

① 도봉구 쌍문동 한양 52동 1303호 — 10/27 기일 정상 예정

서울북부 3계 2025타경13787, 매각기일 10/27(화)이에요. 전용 65.4㎡이고, 감정가 4억3,200만 원에서 한 번 유찰돼서 최저가가 3억4,560만 원(80%)이에요.

법원경매정보 기일내역을 보면 2026.09.29에 최저 4억3,200만으로 유찰됐고, 2026.10.27(10:00)에 최저 3억4,560만으로 매각기일이 잡혀 있어요. 확인한 시점(10/22 밤) 기준으로는 변경·취하·정지 표시도 없고 항고도 없었어요. 매각결정기일은 11/03이에요.

칼럼에는 임차인 없이 소유자가 전입해 있다고 나오고, 같은 13층이 7월에 4억4,700만 원에 실거래됐다고 적혀 있어요. 이 부분은 칼럼 내용이라 매각물건명세서로 따로 확인해 보는 게 좋아요.

출처: 유24 경매스터디 칼럼, 법원경매정보 기일내역(2026-10-22 열람)

② 송파구 오금동 송파호반베르디움더퍼스트 101동 2001호 — 감정가 17억1,000만, 신건

서울동부 2025타경478(중복 2025타경52321), 매각기일 10/26(월) 10:00이에요. 신건이라 감정가=최저가 17억1,000만 원이에요.

매각물건명세서(작성 2026.9.10.)에 적힌 내용을 그대로 옮기면 이래요.

  • 최선순위 설정: 2018.05.09. 근저당권
  • 배당요구종기: 2026.3.3.
  • 임차인 1명(현황조사, 주거): 보증금 4,800만·차임 30만, 전입 2025.12.08., 확정일자 미상
  • 비고: 2026.2.26. 배당요구 신청 후 2026.03.09. 철회
  • 인수되는 권리: 배당사항없음

명세서 문구 기준으로 보면 임차인 전입(2025.12.08.)이 최선순위 근저당(2018.05.09.)보다 한참 늦어요. 그리고 배당요구를 했다가 철회한 기록이 있어요. 전입이 최선순위보다 늦으면 보통 대항력 문제가 덜하다고들 하지만, 이건 명세서 문구를 읽은 것일 뿐이고 법적 판단은 아니에요. 점유 상황이나 명도는 현장이랑 서류로 따로 확인해야 해요.

출처: 요이땅 2025타경478, 법원경매정보 매각물건명세서(2026-10-22 열람)

나머지 물건들 (짧게)

서울

  • 10/27(화) 서울북부 2026타경28, 중랑구 중화동 중화동건영 1208호. 감정가 6억2,300만 → 최저가 4억9,840만(80%), 1회 유찰. 요이땅
  • 10/27(화) 서울남부 2026타경4088, 영등포구 문래동6가 베어스타운 102동 1104호. 신건, 감정가=최저가 10억2,000만. 리치고
  • 10/28(수) 서울남부 2026타경4025, 강서구 등촌동 천우네오젠 502호. 신건, 감정가=최저가 6억6,100만. 요이땅
  • 10/29(목) 서울남부 2025타경13744, 구로구 고척동 고척엘아이지리가1단지 101동 902호. 신건, 감정가=최저가 8억7,900만. 요이땅

경기

  • 10/26(월) 수원 2025타경55722, 용인 수지구 동천동 한빛마을래미안이스트팰리스4단지 1403동 404호. 감정가 11억3,000만 → 최저가 7억9,100만(70%), 1회 유찰. 요이땅
  • 10/26(월) 수원 2025타경1331, 화성 장지동 동탄자이파밀리에 3206동 302호. 감정가 8억2,200만 → 최저가 5억7,540만(70%), 1회 유찰. 요이땅
  • 10/27(화) 안양 2025타경101612, 안양 동안구 비산동 관악아파트 125동 801호. 신건, 감정가=최저가 9억7,400만. 요이땅
  • 10/27(화) 수원 2025타경1093, 용인 기흥구 보정동 연원마을삼성명가타운 105동 302호. 감정가 10억 → 최저가 7억(70%), 1회 유찰. 요이땅
  • 10/29(목) 부천 2026타경30629, 부천 원미구 상동 진달래마을 2205동 1204호. 신건, 감정가=최저가 10억9,000만. 요이땅
  • 10/30(금) 수원 2025타경54798, 용인 기흥구 마북동 삼거마을삼성래미안1차 111동 402호. 신건, 감정가=최저가 10억6,000만. 요이땅

참고로 10/28(수) 서울중앙 2025타경104727 서초래미안 102동 604호(감정 14억500만)는 출처에 '변경'으로 표시돼 있어서 이번 목록에서는 뺐어요. 요이땅

일자별 전체 목록은 요이땅 캘린더(10/26)에서 볼 수 있고, 27~30일도 주소에서 날짜만 바꾸면 돼요.

송파는 월요일, 쌍문은 화요일이라 결과가 금방 나와요. 결과 나오면 후속 글로 정리해 볼게요. 여러분은 신건이랑 1회 유찰 물건 중에 어떤 쪽을 먼저 들여다보세요? 댓글로 같이 얘기해요.

※ 공부용 일반 정보예요. 투자 권유가 아니에요. 기일변경·취하는 입찰 전에 법원경매정보에서 다시 확인하세요.

출처: 위 각 항목에 링크한 공개 경매정보 사이트·칼럼(2026-10-22 정리 기준). 쌍문 한양·송파호반 2건은 법원경매정보 기일내역·매각물건명세서 열람(2026-10-22) 기준이에요.